今天主打海鲜，掌厨的是一位闽菜大师，像白灼花螺、海蛎煎、香辣爆炒花甲、清蒸石斑鱼这些家常菜，做得精致又美味。
苏业豪比较喜欢吃酱爆尤鱼以及烧汁鲍鱼，尝完用佛跳墙润润口，那叫一个享受。
两杯半的白酒下肚，苏业豪也有点上头。
酒足饭饱之后，他正打算找个地方睡午觉，已经憋了好一会儿的徐老板，终于找到机会询问说：
“苏总，之前你让我们衡大开发长租房，这里面到底有什么讲究？恕我眼界不够开阔，思来想去也没猜到里面有什么深意。”
苏业豪双手插进口袋里，踩着高尔夫球场的草地往前走，被刺眼阳光照耀着，眼睛都有点睁不开，语气带笑：
“现在楼市行情不错，接下来十年估计也会挺不错，但生意人不能只看眼前。”
“这一轮金融周期已经红火六七年，指不定哪天就会出问题，衡大应该稍微稳一稳。我觉得租赁房市场有点潜力，现在去一二线核心城市，花费十几二十几万建造的小型精装住宅，未来一年租金可能就是三四万，收回本金以后剩下的全都是纯利，住宅本身也有机会涨价。”
“整个内地那么多房地产公司，大多数都在做一锤子买卖，市场开始疯狂起来了，让我有点担心。建议你往这方面转型，打造连锁租房品牌，资金的问题你不用愁，假如衡大拥有一两百万间小公寓，国内第一房企的宝座，肯定会被你坐得稳稳当当，横穿牛熊，前途无量……”
很简单的算术题。
一二线城市的公寓租金，将来平均算两千块一个月，一年也就是两万四千块。
假如有个八成的出租率，一百万间公寓租出去八十万间，每年收租就接近两百亿人民币，另外还有物业管理、停车费、广告、零售之类的额外收入。
虽说初期投入也很巨大，但好在一次性投入完，回报周期可能长达上百年时间，平均收益率超过苏业豪投资的水电站。
更妙的是，暂时还没人跟他竞争，倘若打着解决租房难题的旗号，有机会再次绕过土拍，并且享受到贷款利率方面的优惠。
将来边开发边质押贷款，要不了几年就能将雪球滚大，到时候跟四海国际的房产中介公司合作，又有互联网平台帮忙宣传，寻找租客不成问题。
别人玩不转这么大的盘子，房子开发出来卖不出去，会被融资成本逼上绝路。
而苏业豪并不担心这些。
他甚至没必要专门跟银行打招呼，稍微放出点风声出去，银行的人自己就会排着队跑来，哭着喊着要把钱送给他。
至于晴天送伞，雨天收伞之类，没人会有那么大的胆子。
如今苏业豪咳嗽一声，整个a股和港股都会地动山摇，要是跺跺脚，gdp目标涨幅也可能降低一两个点。
所谓“金融战略级”的头衔，可不是开玩笑的。
值得一提的是，资产管理集团，在全球范围内管理的财产规模，已经超过三千一百亿美元。
至少内地没有那么头铁的银行，敢冒着引发金融震荡的风险，去抽苏业豪的贷款，所谓大而不倒、富可敌国等词语，如今就像是为他量身打造。
既然苏业豪说不用为资金担心，徐老板瞬间放心，笑呵呵回答说：
“身为地产商，谁不希望像四海国际、像新鸿基、九龙仓那样，开发一个项目以后躺着收租，比我们折腾来折腾去轻松多了。主要是情况不允许啊，一来租售比差距太大，租金还没贷款利率高，二来又太占用资金，不过既然苏总已经有决定，还愿意帮忙，那我就照着执行，等调查了解完以后，做份报告送给您？”
苏业豪点点头，说道：
“好，不用喊您，把我喊老啦。关于租售比的问题，各国情况不同，欧洲许多人一辈子不买房，我们则是能自己买就自己买，哪怕没钱，贷款也要硬上。”
徐老板接口说道：
“是啊，说租售比低就证明房价过高，显然也存在误区，人口都往大城市里挤，买了房一住就是一辈子，很多不再进入流通市场。人均收入可能跟房价不匹配，但哪怕只有一小批人有钱，潜在购房者的数量还是很惊人，一二线城市房子不是太多，而是太少了，落户、教育等等都跟房子绑定，靠租房不够方便。”
苏业豪有点醉，脑袋依旧清醒着，听完补充说：xfanjia.com
“话又说回来了，假如不设置门槛，恐怕要不了几年，沪市、四九城、鹏城这些地方，人口就能膨胀到七八千万，中小型城市会迅速丧失吸引力，归根结底还是人口过多的问题。”
徐老板接着又说道：
“假如大规模开发小型公寓式的住宅，采用装配式建筑会不会方便一点，直接在其他地方建造好，跟搭积木一样往上盖。”
苏业豪当然知道什么是装配式建筑，想了想回答说：
“运输比较麻烦，成本会比普通建筑高，隔音、抗震性能也稍微差一点，感觉没什么必要。我建议到时候多开发些两梯八户、或者四梯十六户，带走廊的户型，争取做到南北通透。到时候学学国外长租公寓的管理，哪位租户不守规矩就清退出去，既然是做长久的买卖，树立好口碑很重要，另外还有楼层之间的噪音，必须把舒适度提高上去。”
徐老板原本以为是要开发商住楼，听见这番话后才意识到，原来真打算建造些小住宅，不然很难实现南北通透。
建造肯定没问题，可这成本，会比把空间利用到极致的商住楼，稍微高一点。
按照平均一套十五万人民币的成本计算，假如建造一百万套，总投资额就是一千五百亿人民币，这个数目简直让他头昏脑涨。
好在有苏业豪撑腰，虽然觉得很夸张，貌似又不是什么大不了的事情。
徐老板已经可以提前想象，一旦将这个计划公布出去，同行们将会有多羡慕……
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晶晶走到唐三身边，就在他身旁盘膝坐下，向他轻轻的点了点头。
唐三双眼微眯，身体缓缓飘浮而起，在天堂花的花心之上站起身来。他深吸口气，全身的气息随之鼓荡起来。体内的九大血脉经过刚才这段时间的交融，已经彻底处于平衡状态。自身开始飞速的升华。
额头上，黄金三叉戟的光纹重新浮现出来，在这一刻，唐三的气息开始蜕变。他的神识与黄金三叉戟的烙印相互融合，感应着黄金三叉戟的气息，双眸开始变得越发明亮起来。
阵阵犹如梵唱一般的海浪波动声在他身边响起，强烈的光芒开始迅速的升腾，巨大的金色光影映衬在他背后。唐三瞬间目光如电，向空中凝望。
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顿时，”轰”的一声巨响从天堂花上爆发而出，巨大的金色光柱冲天而起，直冲云霄。
不远处的天狐大妖皇只觉得一股惊天意志爆发，整个地狱花园都剧烈的颤抖起来，花朵开始迅速的枯萎，所有的气运，似乎都在朝着那道金色的光柱凝聚而去。
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他脸色大变的同时也是不敢怠慢，摇身一晃，已经现出原形，化为一只身长超过百米的九尾天狐，每一根护卫更是都有着超过三百米的长度，九尾横空，遮天蔽日。散发出大量的气运注入地狱花园之中，稳定着位面。
地狱花园绝不能破碎，否则的话，对于天狐族来说就是毁灭性的灾难。
祖庭，天狐圣山。
原本已经收敛的金光骤然再次强烈起来，不仅如此，天狐圣山本体还散发出白色的光芒，但那白光却像是向内塌陷似的，朝着内部涌入。
一道金色光柱毫无预兆的冲天而起，瞬间冲向高空。
刚刚再次抵挡过一次雷劫的皇者们几乎是下意识的全都散开。而下一瞬，那金色光柱就已经冲入了劫云之中。
漆黑如墨的劫云瞬间被点亮，化为了暗金色的云朵，所有的紫色在这一刻竟是全部烟消云散，取而代之的，是一道道巨大的金色雷霆。那仿佛充斥着整个位面怒火。
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第1014章 上百万套出租房免费阅读.https://www.xfanjia.com
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