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安嘉小说网>都市小说>重生1977,我摊牌了,我是世界首富>第三百三十章 继续开发
  跟着王继东的老人都知道,这么多年以来,王继东的投资从来没有失败过。

  不管他做什么生意,几乎都是稳赚不赔。

  渐渐的,他不败的投资神话便在公司内部传开了。

  见王继东又有新的投资规划,公司内的一众高层全都竖起了耳朵,安静地聆听。

  王继东见会议室内顷刻间安静了下来,当下清了清嗓子道:“各位,下一阶段,咱们公司依然会大力发展房地产,第一步就是先囤地。”

  他这话刚说完,傻柱便举起了手。

  “继东,我打断一下,这段时间,咱们刚结清了石场、沙场、设备厂的钱,又给买咱们公司债券的老百姓返了一部分款项,新建的虹牛饮料厂也烧了不少钱,公司账上的流动资金就只有五百多万了,现在囤地,动作是不是太快了一些?”

  “所以呢?你这边是什么意思?”王继东双手合十在胸前,淡淡地问道。

  之前,王继东做臣汤一品的时候,目的是为了做口碑。

  所以,他的地产公司属于薄利多销,尽管站在风口上,吃到了第一波深川房地产的红利,但他们公司的利润并没有多高。

  “我的意思是,等咱们三期售卖完了,楼建好了,资金也都回笼了以后,再去开发新的项目。”

  臣汤一品三期开发完,怎么也要半年左右的时间。

  这么长的开发周期,王继东根本等不起。

  这段时间,王继东将所有的精力都放在了虹牛饮料厂上面,以至于房地产公司这边的进度一下子缓了下来。

  逆水行舟,不进则退。

  一个房地产公司如果始终停滞不前,没有新项目的话,便离倒闭不远了。

  王继东的目光扫过会议室内的每个人,之后说道:“你们呢?你们都是什么意见?”

  “继东,我觉得也应该缓缓。”马援朝道。

  “王总,现如今的深川房地产市场,许多资本蜂拥而入,房地产市场也是一片鱼龙混杂,进入的地产的公司挺多的,但倒闭的也不少,现如今,房地产市场的竞争可比咱们刚入场的时候激烈多了。”

  向红跟着附和了一句,又补充道:“继东,之前的几次投资,我们也反对过你,可你每一次都能逆袭成功,所以,不管你做什么决策,我都支持你。”

  王继东点了点头道:“我已经决定了,在三期预售的同时,公司将大力囤积土地,大力开发房地产。”

  事实上,王继东之所以如此着急囤积土地,还有另一个原因。

  83年下半年,建设富田CBD商业中心的政策会从京城下发到深川。

  王继东要赶在建设富田商业中心之前,在那片荒地上囤积大片的土地。

  在富田CBD周围囤地,哪怕不搞房地产,也能闭着眼睛赚钱。

  到时候,哪怕只把土地转手一卖,也能赚上一大笔钱。

  众人见王继东主意已定,当下便都不再说话了。

  “继东,咱们账上的流动资金就只有五百万了,资金上的风险还是蛮大的,投资新项目,一旦资金链断裂,咱们辛辛苦苦积攒下来的家业也就没了。”作为这两家公司的财政部长,傻柱虽然啥也不懂,但还是能感觉到危机的存在。

  “你们最近怕是都没关注时事吧?最近这段时间,深川市出台了土地出让分期政策。”

  “现在再去拍土地,不用你一下子出几百万,甚至上千万的钱了,你只需要缴纳一个保证金,就可以轻松拿下一块地,至于剩下的钱,可以每月分期还款。”

  王继东这话一出,会议室内顿时就热闹了起来,众人都在讨论这种方法的可行性。xfanjia.com

  现场的人虽然大多都是高材生,也大多都见过世面。

  可他们还是觉得,这种分期的方式不太稳妥,一个搞不好,就会导致资金链断裂,从而让公司走向万劫不复的地步。

  王继东此话一出,众人隐约间都有些不安。

  其实,王继东的这种行为,属于一种杠杆行为。

  这种用杠杆开发房地产的方式,对于这个年代的商人来说,显得有些无法接受。

  毕竟,这么做的风险实在太大了,一个不小心,就会把把公司折腾进去。

  一旦楼盘烂尾,甚至还有可能让自己背负上几千万,甚至上亿的债务。

  可对于后世的商人来说,这种杠杆的方式,确是一种司空见惯的运营手段。

  后世的衡大,包括萬达等大型地产公司,都是运用这种杠杆的方式,让自己的地产公司壮大的。

  不然的话,衡大也不可能在21世纪的时候,因为国家政策的调控而负债万亿。

  杠杆这个东西,甚至比赌博还要疯狂。

  赌赢了,可以从草根逆袭成大富豪。

  可如果赌输了,立马就会负债千万,甚至上亿。

  其实,这种后世的房地产操作方式也简单。

  后世的那些地产公司,大多都只是皮包公司,它们只需几万的启动资金,就可以开一家房地产公司了。

  当你要做房地产的时候,只需要缴纳几万,或者几十万的拍地保证金,你就可以拍到一块地。

  至于土地出让金,可以按照月份,分几年来还,实在还不上,先欠两三个月也没什么大问题。

  紧接着,再找设计师买好楼盘图纸,找相关部门申请好证书,就可以动工了。

  再然后,便是预售环节了。

  如果房子预售的好,便能在小区没开建之前,回流一部分资金。

  到时候,在用这部分回流的资金,付材料费、人工费、土地费就可以了。

  也就是说,房地产公司几乎不用花钱,就可以实现高额盈利。

  同样的,这也会面临负债的巨大风险。

  因为,一旦房子卖不动,公司就会因为资金周转不开而背负高额的债务。

  至于王继东,他用杠杆来做房地产,要更简单一些。

  他手下的施工团队和设计团队都是比较成熟的团队。

  最主要的是,臣汤一品的名声也已经在香江这边打响了。

  更重要的是,王继东熟知深川的发展历史,他拿下来的地,都是深川未来最好的地段,是深川未来绝对的商业中心。

  好地段的房子,怎么都不愁卖。

  他的口碑好,房子的地段更好。

  他占据着天时地利人和,根本不知道自己要怎么输。

  晶晶走到唐三身边,就在他身旁盘膝坐下,向他轻轻的点了点头。

  唐三双眼微眯,身体缓缓飘浮而起,在天堂花的花心之上站起身来。他深吸口气,全身的气息随之鼓荡起来。体内的九大血脉经过刚才这段时间的交融,已经彻底处于平衡状态。自身开始飞速的升华。

  额头上,黄金三叉戟的光纹重新浮现出来,在这一刻,唐三的气息开始蜕变。他的神识与黄金三叉戟的烙印相互融合,感应着黄金三叉戟的气息,双眸开始变得越发明亮起来。

  阵阵犹如梵唱一般的海浪波动声在他身边响起,强烈的光芒开始迅速的升腾,巨大的金色光影映衬在他背后。唐三瞬间目光如电,向空中凝望。

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  顿时,”轰”的一声巨响从天堂花上爆发而出,巨大的金色光柱冲天而起,直冲云霄。

  不远处的天狐大妖皇只觉得一股惊天意志爆发,整个地狱花园都剧烈的颤抖起来,花朵开始迅速的枯萎,所有的气运,似乎都在朝着那道金色的光柱凝聚而去。

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 他脸色大变的同时也是不敢怠慢,摇身一晃,已经现出原形,化为一只身长超过百米的九尾天狐,每一根护卫更是都有着超过三百米的长度,九尾横空,遮天蔽日。散发出大量的气运注入地狱花园之中,稳定着位面。

  地狱花园绝不能破碎,否则的话,对于天狐族来说就是毁灭性的灾难。

  祖庭,天狐圣山。

  原本已经收敛的金光骤然再次强烈起来,不仅如此,天狐圣山本体还散发出白色的光芒,但那白光却像是向内塌陷似的,朝着内部涌入。

  一道金色光柱毫无预兆的冲天而起,瞬间冲向高空。

  刚刚再次抵挡过一次雷劫的皇者们几乎是下意识的全都散开。而下一瞬,那金色光柱就已经冲入了劫云之中。

  漆黑如墨的劫云瞬间被点亮,化为了暗金色的云朵,所有的紫色在这一刻竟是全部烟消云散,取而代之的,是一道道巨大的金色雷霆。那仿佛充斥着整个位面怒火。

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